如果让你现在变成2019年的许家印，怎么做才能平安落地，帮恒大化解危机?

如果2015~2018年，或许还有得救，市场处于绝对疯狂，也就是击鼓传花最不缺买家的时候，恒大的拿地高峰恰恰在2017~2019年，三年新增的土地储备高达1.8亿平方米，也在2017年坐上中国首富的宝座，当然也是这个时候，中型城市的好一些的土地已经很难抢了，恒大很多土地储备转向三四线，甚至县城，=还有一个这么干的就是某桂圆。

2014年房地产本身有一个降速的市场预期，结果政策层面不知道如何均衡的短期和长期利益，毅然决然的开启了巨大的房地产刺激政策，也就是臭名昭著的涨价去库存，在2015年房企不仅没有陷入资金流危机，反而全部进入过热周期，你可以想象两年房价涨一倍的景象，土地财税也是呈现出大几十个点的增幅，谁来买？当然是这些房企，本质就是杠杆转移的游戏，房企负责人，拼的就是谁更能为地方带来税源，自然就有信贷乃至于资金使用的绿灯，谁能忍住不吃肉？毕竟那可是居民过去几十年的储蓄和未来几十年的负债，舔一口都够几辈子人花的了。

在这种财富再分配和资产增值预期的疯狂中，几乎都把握不住，只需要干几个事，融资、拿地、再融资、再拿地，结合特色预售制和监管资金绿灯，毕竟实实在在的贡献土地财税，许家印到哪里都是香饽饽，完美的扮演者包税官的角色，对上足够负责，对下就不可能兼顾了，融资的钱，预售制的钱，转化成土地财税交上去，剩下的再自己分配，转移出去，或者偿还以前高息贷款的本息，旁氏结构也就形成了，也就是说，从涨价去库存开始的当年可能是真赚钱，后面就逐渐的开始拆东墙补西墙了。

当然也不是一个人这么干，整个行业几乎都这么干，当时有一个很显著的对比，就是2018年出事的王，首富一旦新增融资受阻，就变成了首负了，负债大几千亿，都是刚性的，解决办法只有一个，就是变卖资产，毕竟还处于过热周期，当时融创和富力接手了大量的万达资产，万达也逐渐进入轻资产模式，虽然至今仍有纠纷，但已经是当时靠房地产进入首富里面比较好的结局了，真正意义上的因祸得福。

而对于恒大，2019年已经晚了，还不是因为市场缺少购买方，而是已经只能靠财务造假才能获得新的融资，你要是变卖资产，立刻就会信用提前暴雷，挤兑等因素会导致其早一年露馅，回顾2019年的财报造假情况，虚增收入2139.89亿元，虚增成本1700亿，虚增利润407亿，才能艰难维系财报看起来正常一些，因为2018年由于所谓的人员变动没有同样的规则调整，虽然2018年看起来还有370多亿利润，实际上可能也得大打折扣，也就是说，恒大的问题保不住是2019年，问题积累早就开始了，至于为什么到后来暴雷后才发现，你又不能质疑精英们的专业能力，只有一种解释就是处于分利的一环，比如普华永道，至于地方扮演什么角色，那就是一笔糊涂账了。

回到这个问题，2019年还是太晚了，解决企业旁氏问题几乎不可能了，拆东墙补西墙反而造成更多的折损和亏空，如果再来一次，我估计依旧没人能顶住巨大的房地产泡沫带动的造富神话，一样会走到这一步，就是把许千刀万剐，家族也是几辈子都花不完的钱，从非封闭体系来说，就是劳动者几十年的血汗积累换来的外汇储备，就这么一套旁氏结构就分配走了，当然这个不是个例，房地产各个环节分利巨大，冲击外汇的也不是单独案例，财富越集中，冲击外汇能力越强，干的就是担责任和包税官的角色，你平安落地了，其他分利集团可就要被顶到前面了，除非2015年就能顶住诱惑，在那波中自损名节套现离场，手套脏了换一个照样能干，对于房地产后期的发展没有任何影响，没有许家印，还有赵加印，张加印等等，你不干有的是人抢着干，但许大概可以善终，谁站在台前扣居民的最后一个铜板，谁就是责任的直接承担者。