厦门的泡沫房价最终要怎么收场？

作为厦门本市的新厦门人, 好好回答一下这篇.

厦门此轮的大跌并不是做空厦门, 而是全国经济一片低迷.

有些人说厦门房子跌了几百万, 好像以为是从400万一口气跌成100万一样. 孩子, 事实不是这样,你想太多了.

跌多少的, 用百分率或者倍率表示会更客观. 如果是千万级别的豪宅, 那跌几十万上百万的, 那也只是博人眼球, 毛毛雨而已.

厦门六大区, 思明/湖里/集美/海沧/同安/翔安 在此轮跌潮过程中大不同.

和其他城市不同, 厦门的房价在16年4月份之前, 为1X, 之后开始疯狂, 到17年3月份新政出来时, 已经是16年的2倍价格. 6大区都是这样. 我们称为2X.

到17年3月开始刹车, 一路下探到18年6月份左右, 跌倒冰点, 其18年6月是17年3月份的70%, 也就是说18年6月份对比2X已经跌了30%左右. 我们称为1.4X.

但是, 从18年年尾开始, 又开始一路向上, 截至到疫情时, 也就是20年2月份左右, 又涨了近20%. 称为1.68X.

疫情期间, 全国各地几乎房价不动的情况下, 厦门的奇葩现象出现了, 因为资金有恐慌效应, 越是稀缺的地方越保值, 所以房价一路上涨, 特别是岛内思胡片区, 到21年中, 可以算完全涨超过17年3月份的高位了, 溢出部分. 从对标算的话, 也就是2.2-2.5X.

其余集美/海沧/同安/翔安地区也是超过17年3月份的行情. 但总体来说, 最高位就是21年中, 也就是对标17年3月份, 几乎等同于2.0X.

本轮下跌, 是从21年中开始, 一直截至到现在, 因为每个区情况不同, 跌的都不一样. 数据大致如下.

思明/湖里:除了特别豪的跌的比较凶的之外, 大部分房子基本是维持在1.6-1.8X左右, 也就是说, 和18年6月份的最低点相比, 会高一些. 但不会高太多. 新旧房子的成交价基本都是这个规律.

集美/海沧:因为新房不断入市, 造成一些老房贬的更多, 目前平均大部分是在1.3X-1.5X. 但是也有比较抗跌的, 就是集美学村的一带房子, 没跌那么凶, 大概1.5-1.8左右. 越老的房子跌的越凶, 像杏林一些城区, 1.0-1.2也有出现.

同安/翔安:同安本身是价格洼地,但是盘子砸下来, 也不能独善, 也是维持在1.3X-1.5X左右. 翔安就惨了, 因为先前炒作翔安南新城, 结果现在人人抛盘, 高位买的几乎腰斩, 造成其他的房子也受损, 很多新房是这几年才推出的, 还没16年的参考价, 但是3.5W入手新房, 现在实质还不到2.0, 这个是肉痛, 所以可以保守估计, 16年入手的房子普遍也维持在1.2X-1.4X,个别小区直接是1.0X, 同16年上涨前没差太多.

所以, 如果岛内是16年4月前上车的, 基本上还是不翻车. 18年6月份这段时间上车的, 几乎保本.

其他时间上车的, 都是亏, 亏多亏少而已.

从发展的眼光看, 用福建省内其他市的房价对比参考, 其厦门的房价还是很合理的, 岛内超过其他城市, 岛外和其他城市的价格持平, 是算很正常的水平.

这次大跌, 主要受疫情后摇影响, 很多业主扛不住,割肉降价.

但现在政府/银行都在不断降低底线, 社会的中层也在重新赚钱吸收资金, 中国房产依然是资金的蓄水池, 我相信过了半年后, 应该会是另外一个局面.

有人拿出生率说事, 我觉得这只是很侧面的说明一个问题, 是整个中国的社会性问题. 但是大家要明白, 中国现在是在走其他国家走过的路. 对于未来来说, 越大的城市, 房价只会越贵. 越小的城市, 其慢慢的会变成鬼城. 房价上涨, 一定是会从大城市涨起. 房价下跌, 那小城市也不能幸免.

日本虽然经历了80年代的经济泡沫, 但日本的主要城市房价现在是贵的离谱, 只有小城市房价才会让年轻人有喘气的机会, 于是每天都要通勤接近4小时的时间去上班的比比皆是. 所以这条路是我们正在走的路.

厦门, 目前人口虽然才528W, 但如果房价放那么低, 那虹吸效应放大后, 周边的城市的新型人口是会不断涌入, 房价低完全会吸引人口, 同时房价也是进行人口限制的一个指标, 不是随便的人都可以进入, 也不是完全让人无法进入.

看事情还是要理性判断, 所以房价涨也好, 低也好, 要掌舵自己家庭的未来.

以上给大家参考, 至于怎么看, 只有靠诸位自己的判断了.

时间拉到现在, 24年2月23日.

房贷利率一口气干了25个基点. 在加上各种政策出, 首套房和二套房的利率在厦门都是3.95%-50bp=3.45%, 距离公积金3.15%已经几乎没啥区别了. 买房的连忙打电话给银行确认是否贷款会同步降低,重新定假日是否能更改. 卖房的撤单的撤单, 抬价的抬价. 买房的又有点坐不住.

毕竟这本身就是一场博弈. 买卖双方大家各有各的担心.

我个人认为, 房价会不会涨, 先看三要素.

短期看政策, 中期看金融, 长期看人口.

从短期来说, 利率刚刚下放, 肯定会有人去抄底, 房东毁约的现象. 毕竟短期利好已经很明显. 大家说的口袋没钱, 相约一起不买房, 等到暴跌才去买的现象是不存在的. 每个家庭的情况都不同, 该买的, 买的起的依然会买. 买不起的, 看戏的也依然不会买.

从中期来说, 政府的金融融资政策也很明显, 就是要弄大水漫灌. 这几年大家也没少接银行的求你贷款电话, 人民币早已经加印, 只是没有渠道放出, 因为疫情和世界经济问题, 上一代中产有的破产, 唯有卖房保命, 造成踩踏. 但随着这一两年的缓解, 该回血的回血, 再加上贷款政策的宽松, 房贷5年期的降低, 加上经营贷更是低的不得了的情况下, 市场上的货币肯定会越来越多, 让大家的人民币进一步贬值. 在这种情况下, 资金会去寻找保值的突破口. 中国与美国的金融战还在持续, 但美国的金融政策是不可持续的, 我称为杀敌800, 自损1000, 大家可以去搜一下目前的美债政策. 一旦美债政策调整, 我可以预测全世界的热钱肯定会回流到中国, 冲击各个领域. 资本都是贪婪的. 所以房地产再度开启上涨的姿态是迟早的事情.

从长期来说, 人口是决定这个区域的房价是否长久保值以及升值的关键. 只有人口增长的地方房产才值得拥有. 厦门乃至全国各城市都会遵从这一点. 至于购置房产, 只有人口增产的地方, 需缺的房源在未来才会有保持上涨的势头. 从这轮房产和股市暴跌过程中, 有去调查的各区域的走势的人才会知道, 只要原本价格洼地, 没有过多炒作的地方, 跌的程度都比较少, 而越是没有人气, 越是炒的凶的, 跌的是越惨. 小城市的房产, 以及失去了投资价值. 确实回归到了居住属性. 至于一二线的房子, 只要把握的好, 依然是有投资价值, 这个就靠大家自行判断.

总有人说经济很惨拉, 倒闭, 失业潮等等, 但是请看看这个春节的各个城市的旅游数据, 该好的依然好, 所以倒闭和失业并不是整个国家, 而仅仅是提醒你该换个赛道了.

房子买不买, 买哪里, 这没有标准答案, 也只能用上面的回答理性的提醒大家. 多多注意. 招子放亮点.

追更, 截至24年3月24号了.

最新政策, 石家庄和惠州于4月1日开始取消3.45%的最低利率, 上浮30bp, 也就是3.75%.

这2个城市我看是目前数据饱和了. 接下去有可能其他城市也有跟风的. 房贷拉长, 差30bp, 也是差挺多银子的. 一二线城市有很多城市会闻风而动, 建议大家有购房需求的最近多去走走市场, 买不买无所谓, 但是市场总是要去走走看看. 心里有个底总比看键盘来的好.

我发现一个很有趣的事, 各个自媒体都是吹房价暴跌, 很多人也是跟风关注这些自媒体. 有时间关注这些很自媒体的, 干嘛不直接关注下实际市场. 实际市场来的信息才靠谱, 有些自媒体是会带走弯路, 一把手机, 随便说几句露个镜头你就相信了, 有趣...

贝壳成交的参考价很明显,这些都不是作弊的数据. 所谓的大跌, 暴跌, 跌成狗等, 每个人的认知不同,换我, 会认为是500万跌成100万. 可是实际就是500万跌成400万. 对比没暴涨前, 也不见得跌的伤筋动骨. 当然, 总有人买在高高的山尖, 这个就是命, 没办法.

市场总是一条弯曲的曲线, 有高有底. 很正常. 现在大部分城市的利率还是3.45%, 几乎等同于公积金, 有时间的各位, 还是实地考察下吧.

7月17号.

快半年过去了, 以往炒的很高的地方现在全部调回来, 坚挺的地方依然坚挺.

所不同的是, 我周边的朋友有多余的资金的, 最近都入手了, 都是拿屠龙刀废下去, 再去公积金贷款.

现在的价格统计下, 还是15年的1.5左右, 或多或少, 除了个别地区实在糟糕掉回1.0外, 其余各板块还算正常, 有非常合理的价格区间. 受信息的影响, 有些房东多套房的愿意割肉抛,这有机会. 租售比又要回来了.

盛世房产乱世黄金. 我觉得现在非常适合入手, 除非接下去是乱世,否则, 房地产要开始爬坡了. 趁现在有机会, 大家更要动起来. 当大家都不谈房的时候, 就是机会, 当大家都谈房的时候, 就是风险.

稳的一定是热点地段, 只要有继续割肉的房子, 又在预算范围内, 就可以下手, 不要等了.

不是下半年, 就是明年, 爬坡是迟早的事情.

9月19号

美联储开始进入降息通道,热钱一定会回流,大家注意了.

全球大环境那么恶劣,能支撑的起的国家屈指可数,优秀地产和实体肯定被抄底.

话不多说,信不信由你.

9月27日

A股短短3天, 暴涨.

导弹发射后, 全世界的热钱必定会来中国抄底. 中国一定会崛起, 这个是肯定的事情.

外资和国家的资金都在抄底股市, 这个是不用怀疑的, 现在股市进入了踩踏效应, 踩踏是抢着去买. 创业板当天能涨10%的大盘, 简直是彻底疯狂.

按照15年的规律, A股暴涨后, 收割, 进入暴跌通道, 之后收割的钱进入企业和地产, 才开始到房子暴涨.

这轮房产的走势规律会如何我无法确定, 房子跌的很凶的地方不见得会涨回来, 但是, 一二线房产, 特别是优秀的资产一定会暴涨. 具体涨的曲线, 就交给时间吧.

这个节骨眼, 如果还在幻想资产暴跌的, 如果是30岁以下的, 情有可原, 毕竟没有一点经济学基础. 如果是30以上的, 那我想用罪无可恕来形容吧. 信不信由你.

应大家要求, 继续更新给你们喷.

我不知道大家有没有关注房产的消息.我随便截几个图, 去年年底确实是个低点, 只要好点的地段,好点的楼层,房东都不再按照最低价出, 当然割肉的依然有, 但不是没节制的跳楼价.

虽然大家口中说今年很难, 确实很难, 但是总有行业是好的, 所以大家要看远一些. 未来是否国运走下坡路, 未来厦门是否不再有任何吸引力, 政策是否不再支持地产.

房子永远有金融的属性, 稀缺加上优势房源一定是抗跌先涨的. 年前后的成交确实放大, 现在买房的人也不是傻子, 一切都要经得起市场考验, 千人千面. 市场的曲线是不会骗人的. 信不信由你.

有时间各位自己去看贝壳, 看下去年年底的成交价和最近的成交价, 对比看看就知道了. "房价还会跌, 越迟买越省"这种口号靠你自己认知把握, 多去走走看看就知道了.

再发几个, 给大家参考参考.

不知大家怎么看, 可以打我脸, 没关系, 我的老脸不值钱的.

网络上有个博主, 叫什么易君的, 天天更新房价暴跌啦, 腰斩啊, 之类的消息.

说实话我都服了, 天天拿最高点的房价和现在的对比, 告诉你跌的很惨很惨. 然后一群吃瓜群众肯定觉得"哦, 房价跌的好厉害啊".

如果不务实点, 把近来的曲线更新出来, 去实地考察看看, 看走势, 我觉得多少都会花冤枉钱. 倒不是说我觉得房价会暴涨, 我是觉得一定要活在当下, 计谋未来. 国家现在天天又说刺激地产, 我其实也是挺迷茫的, 不知道会怎么样, 但是有点可以明确, 就是已经跌不到哪去了.

大家都想资产保值, 升值就不太指望了, 如果有个产品能对冲贬值, 那这个就是我们老百姓所期望的.目前的房产, 我觉得是可以入手, 跌的可能真不大, 涨就得看很多因素. 只能说, 我相信国家的调控力度, 如果国家把三四线的房产都稳住了, 那一二线的房子肯定非常恐怖, 恐怖如斯. 信不信由各位啦.