去年9月在香港买了一套房，套内总共735尺（68.5平），大概对标内地90平左右建面。 由于是以小户型为主的超高层塔楼，此类房产在内地得房率通常较低，因为会增设更多的电梯间及消防通道，架空避难层等。基本对应70-75%左右得房率。 成交价为1100W港币（差不多1000W人民币左右），小区是22年交付的，基本和新房相当。 客厅和每个房间，都是西北向全海景。 全天光照都很好，且不刺眼，客厅都不用装窗帘。 唯一缺点是没有什么自然风…

作为厦门本市的新厦门人, 好好回答一下这篇. 厦门此轮的大跌并不是做空厦门, 而是全国经济一片低迷. 有些人说厦门房子跌了几百万, 好像以为是从400万一口气跌成100万一样. 孩子, 事实不是这样,你想太多了. 跌多少的, 用百分率或者倍率表示会更客观. 如果是千万级别的豪宅, 那跌几十万上百万的, 那也只是博人眼球, 毛毛雨而已. 厦门六大区, 思明/湖里/集美/海沧/同安/翔安 在此轮跌潮过程中大不同. 和其他城市不同, 厦门的房价在1…

明显不会。 25年做好两件事： 1、握紧手中的钱。 无论再怎么忽悠，再怎么和你说划算，都不要买。 23年不买的，赚了一辆车，24年不买的，省了几十万。 25年不买的，27年你会感谢自己。 这玩意27年以后再考虑。 而且，也不要焦虑自己会错过最低点。 没事的，未来哪怕要涨，也是极其平和的增长趋势，不必担心今天不买明天就买不起了。 2、握紧手中的工作。 工作越稳定，你在25年-30年过得越滋润。 通缩要来了，资产贬值，物价贬值。…

给大家一个忠告，今年开始买房不要买周边有空地的二手房，但凡那片地卖了，新房直接能卷死周围二手房，单价可能比二手房高点，但架不住户型卷 环境卷 我身边的例子 朋友刚买的次新二手房130平米的精装，买了以后没多久 旁边卖地了，现在99平米四叶草户型，负公摊，独立电梯，送车位，算下来比他精装完还便宜，实用面积还比他的大，朋友说小区里挂平台的房子这几天都陆续降价了，他同户型有一套是当初他看上的，因为一直不降，直…

意味着十年的牛马白干了。我和老公咬牙买的学区房，坐标南京，已经暴跌了一百万。从开始的不敢相信，到现在的摆烂。是有一段煎熬的过程的。 看着银行里的贷款数字，心里沉甸甸的。虽然，真的有时候会想不开。但是，目前不会去死。不敢死，上有老，下有老。不敢想自己万一自寻死路，带给他们多大的伤害。 现在和老公的状态是，对于房子的事情谁也不主动提。房子，当初是他要执意买的。 这个时候，怪谁也毫无意义。 有的时候，还是…

厦门思明区，我现在租的房子，78平两房，房东是2022年买的，当时中介费各种费用总价是410万买的。现在同小区的从去年四月份开始挂牌380万，一年来一直降价到现在挂牌价278万，还是没有卖掉。房租一个月3200-3400。小区是1999-2011年陆续盖的房子，去年一年在翻新改造，除了没有人车分流，小区环境还是很不错，保持比较好。 去年九月份听说同小区有一套九十几平三房要卖250万，我一个朋友想买，我持反对意见，后来她没有买。也不…

劳力士保值增值了四十多年了。大概五年前起开始下跌。 你们现在看到的这个信息说是暴跌。其实已经跌了五年多了。 我亲戚在澳门开典当的。库存过千只劳，专门给二手表行供表的。 供货价就不用说了，人家商业机密，亲儿子不到退休那天都不可能知道。 一二级市场拿货价多低都低不过典当行的，因为典当行的出价是实价的3成到5成左右。 一个是现在低价表拼凑出来的高价货水货水平越来越高了。行家已经是看不出来了。 另一个就是理查德…

好日子还在后头呢，现在房地产平稳着陆都已经很难了。 几乎所有人都把杠杆拉到了极致，甚至身边没有稳定收入的人都去囤积不止一套房产。 出问题只是时间问题，至少不会超过这几年了。。。现在棚改货币化，限售政策再一次松绑，可以看出还是老一套。。。。。现在的问题是传统的高薪行业正在衰退，新的经济增长点没有爆发出来，老百姓的收入停止增长，这种情况下中国的房地产可能比想象的更加危险。。。中国房地产的资产约等于中国…

最近2个非常非常非常重要的信息，第一个、上海威尔士几乎全面倒闭了。第二个、上海体制内今年看上去是真的要取消应休未休（5k-3w），取消疗休养，绩效可能砍一些但不能确定。 这两个消息都很重要，不要认为威尔士倒闭这个消息不重要，威尔士这几十年其实算是帮助上海做公益的一个场所，其原本意图和自助餐一样，赚的就是很多人办了卡却不太来的钱，但由于整体城市收入太低、福利太差、基建配套和城市应该承担的公益项目太差，所…

见底的时候，麻烦青岛方面来人踢我一下，我想回黄岛买一套房子。 不靠海，不要海景房，不想太潮湿。面积不需太大，看重安全和绿化及周边环境，三室（我一间、我的猫一间、我的书一间）一厅够一个女生自住。用途是，我想逢年过节回去住，平时当仓库寄存我的杂物、书籍（北京寸土寸金，房租颇贵，东西已无处安放了），年老回去退休养老。 刚刚刷到这个问题，临时起意的回答。但是在黄岛买房的想法，却早已有之。 我妈妈201X年及以…

正部级官方给的回答是：房地产已经筑底了。 这句话的意思是给这个行业定了个基调，也是副部级以下要干的事，即使跌也不能超过一定的范围。 肉喇叭任泽平之类的还在鼓吹房地产支柱性言论，实则是希望捆绑在中下层居民身上的绳索不要松开。 这一条产业链上牵扯着一揽子产业（我只能苦笑）。 比如人们真实刚需吃饭，隐性刚需教育，软性刚需出行。 吃饭，我们已经注意到了相关的CPI连续上涨，温水煮青蛙式的爬升，相对应居民收入没有…

很多人认为房价要恢复到最高峰时候才叫房价上涨。 200万跌到120万。 但是这个月到了125万其实也是上涨。 并不是要到201万才叫上涨。 但是不同人看起来不一样。 200万买房的人看到消息说长个毛 190万买的也说涨个毛。 130万买的也说涨个毛。 只有120万买的人觉得涨了。 下跌时候是从边缘楼盘开始涨。 上涨时候是从核心地区开始涨。 从身边恨国，已经有两套房子的，坚决要卖房润的人最近都开始看起房子了，说明手上有存款的人也很…

现在是2024年10月。 大家都知道，国庆的时候成都的政策给的特别好，不仅仅是买房即可落户，新房也开始降的离谱。 前两年接近300个才能买到的洋房，目前的二手次新200个就能拿下来。（近年来降价100+比比皆是） 还有就是开发商为了促销量，直接跟客户签订价格保密协议。 如此多的政策下来，我真的差一点就冲动给定金了，这架势堪比16年首付3万就能直接定一套房的节奏。但是最终胆小的我还是忍了，目前的环境，钱不好赚，企业降薪…

房价将会反弹了，最先反弹的将是新房，学区房，最先反弹的城市，可能是重庆，成都，广州，深圳，北京，上海，一开始就是新房收回几个点的折扣，部分好地段学区房，开始微涨，然后，继续涨，带动其他上涨，老破小和远大新，不好说，如果能涨或者有人接盘，还是抓紧脱手吧，如果实在卖不掉，可能接下来会有国企，来收购，牛奶多了要倒掉，现在很多核心地段老破小，已经跌破楼面价了，就是收购完，盖新房子，不会赔钱，赚多少不好说…

总有人突然窜出来喊底出现，显然从去年3月喊到现在，连政策底都没出现，还幻想市场底呢，随着人们冷静下来思考房地产的居住属性和未来的持有成本，房子的两个属性则会更加显著： 居住属性，包括但不限于房屋大小，实际得房面积，房屋设计舒适性，房屋质量，公共维修基金余额，房龄与养护情况，周边的基础设施，区域就业机会，捆绑的公共福利强弱等等，简单理解就是自己用房子最关注的指标，就是支撑房价的最基本属性。另外房子总…

我是广州买的房，102平多。 买时是257w，卖价是185w， 单房子贬值就已经72w。 其实当时预期是卖200w的， 一些中介也觉得合适。 过了半个月，依然没人买， 成交价却进一步走低，客户预期进一步调低。 仔细想了想，咬咬牙185w直接卖了， 理由也很简单：房子是用来住的，不是用来炒的。 衡量它未来价值的不是看目前的价格，而是它的租金。 点到为止，懂得都懂。

趁低点抓紧买。 现在是居民储蓄流向证券， 而热钱尚未回流，还没有充足资金推动房地产上涨， 等到今明两年证券市场出现赚钱效应，美国降息基本到位，热钱回流，就要来一波小通胀， 房子这东西总价太高，一个10%涨幅够你干一两年， 以我过去经验，股市大涨之后总要回归平静或者大跌，之后的几个月资金无处可去房价就开始上涨， 07年末反转后，房价跌了三四个月，之后四万亿一出，涨涨涨，再后来一度房子供过于求，到2012年又跌跌…

谢邀。 他是卖家，肯定得这么讲。 首先，就照他说的数据做个最粗暴的计算： 今年预计住宅新开工面积5亿平米； 今年新生人口估计860万左右（上半年新生人口430万左右）； 那简单除一下，人均58平米左右。 老美住房最豪，估算下来也就人均67到71平；德国47、法国41；日本口径不同，大概35到40。 就算照70%的得房率，58平也有40平可住。这个水平，已经算相对成熟城镇化居民的住房消费中上限了，毕竟城镇基建就是要一定密度才能有效…

兄弟，你的敏感性也太差了吧。 房价要涨了! 抓紧时间上车! 这已经是很明显的事情了。我真不知道那些希望大城市的房价跌到白菜价的人，都是咋想的。我可以肯定的告诉你，这是国家不允许的，也是绝不可能发生的。 就在昨天，官媒亲自下场了。住建部下属的中国房地产报发表头版文章，称 要全力促进房地产市场止跌回稳，才能为完成全年经济社会发展目标任务作出贡献。这代表着官方对房地产行业的态度，那就是房价不能再继续跌了，从…

国家基本已经明牌了，大部分人永远看不明白，08年，14年当初也是一大堆人喊房地产泡沫，没有泡沫还有资本市场吗？ 只是这次不是普涨，是部分房产涨，内资那么大的资金总得找个落脚点吧，不花出来怎么解决失业问题，实体经济，房子，股市你感觉目前那哪个更靠谱？ 中国现在就是向新加坡转变，只是要把整个国家看成一个城市，一线和强二线的核心房产对标的就是新加坡的商品房，一二线周边和三四线的房产对标的就是新加坡的组屋，你…