2025年，成都的房子还能买吗?

前几天成都土拍地王已经是个再明显不过的信号，标志着国家彻底抛弃二手房，严守一手房防线的决心。

这个道理再简单不过了，我很难理解为什么人均学历至少本科的知乎用户会看不懂。

如果国家还要救二手市场，那么一定会控量，不可能在二手如此滞销的情况下继续卖地。事实上，成都接近一年都没有过大的土拍动向，一直在控地，出台一系列利好政策帮助去库存。

现在成都直接抛出了金融城板块极为稀有的土地，全成都最核心的地段，也不负众望拍出了4万多的天价。毫无疑问，这对二手市场是釜底抽薪。重新开始卖地，还一来就拿出这么爆炸性的好地，无疑对二手房是一记重锤，几乎明摆着告诉你：我们要重新布局一手房了，以后是好地段配改善房，给有钱人作奢侈消费，二手的库存我们管不了了，也没工夫再管了。

如果你还看不懂，我拿人人都会用的手机给你举例子。

假如华为的某款手机滞销了，它想去库存。那么，它决定暂时不出新款，或者新款出一个性价比很低的机型，倒逼大家去买滞销的手机，等到库存去的差不多了，它再出价廉物美的新款，很显然新款出了，没人会买旧款。

但是现在库存去了很久，仍然没有去掉。没办法，它于是直接发布新款，然后大家果然都买新款去了，再也没人看旧款。

地段又好、没有公摊、得房率极高的新房第四代产品，就是那个新款手机。外墙都开始掉皮，公摊20%，地段普遍还位于非中心区的二手房，就是那个旧款手机。

国家一直在控一手房，延迟卖地，降低利息，就是让大家赶紧买二手房这个旧手机，把库存去掉。现在去了两年多，二手房仍然越卖越多，关税战开始打了。没办法，国家等不起了，只能重新开始卖地，让开发商修高档住宅，开始卖新款手机。那么，二手房这个旧款手机的命运，还需要我多说吗？

我给你一道简单的选择题：250万的新房，110平赠送30平空中花园赠送车位，精装交付，物管是大公司，在黄金板块，小区是最新建筑设计；180万的二手房，产权100平实得只有76平，20年前的过时装修，物管都是老头保安，小区里面遍地垃圾、落叶，离最近的地铁站有1.5公里。

你选哪个？

金融城的地虽然拍了4万，但其他地方不会这么贵。这是一个信号。慢慢的，金融城东、陆肖、万安还有一大片连片的空地呢。之所以不开发，不就是为了控制供应去二手库存？现在二手这块拉倒了，国家不管了，重新开始卖地，抛弃20年之前大量开发盲目扩张的策略，要求开发商只开发改善、高档住宅，做出品质极高的花园房；同时保障房落地，买不起花园房的收入后60%的人，尽量提供保障性住宅。两边夹击，高不成低不就的二手房市场必然稀烂。

房地产问题我写过很多文章了。再次重复一遍，二手房千万不要买！千万不要买！

这张图我引用一下，可以明显看到成交率除了去年10、11月受降息影响有所反弹，其他时候几乎都在四分之一以下。四分之一！平均每挂出四套房，只能卖出一套！

千万不要买！